优点：  

1、底层空间高度可现浇，增加夹层的空间功能化分。

2、底层保留了电梯井位置，方便后期电梯的安装空间。

3、底层原有格局带有卫生间，解决了卫生间排水功能。

4、一层客厅上方可现浇，来增加二层主卧室空间使用，空间利用率更高。

5、一层带有卧室，方便后期老人居住。

6、一层厨房整体空间宽敞，可容下正常厨房电器需求。

7、二层南面二间卧室空间朝向朝南，采光、通风佳。

8、二层北面卧室带有衣帽间功能，后期可改性更大。

缺点：   

1、底层隔层后，楼梯位置需要从新改造。

2、底层南面采光天井未下沉，采光、通风上有一定影响。

3、整体三层卫生间采光、通风都不是太完美。